威海的房子能买吗_千万别在威海买房子

1.威海房价为什么这么便宜？

2.山东威海买房被忽悠了怎么办

3.威海的海景房为何不适合人长期居住？

4.威海房子为什么没人买?

5.请问山东威海乳山银滩国家4A级 湖畔人家的房子靠谱么··

6.大爷免费旅游回来买了套威海的海景房，这是受骗了吗？

威海是个小城市。人口不多，土地充足，最重要的是威海靠着青岛。青岛正在大量吸收外地人口，所以威海的人口会被抽走。这是不利因素，威海的空气很好，自然风光独特，这是有利因素。所以升值潜力有但是不会很大，这点从威海的房价就能感受到。

投资购房，需要注意不要购买那些过度炒作的房子。还是回归到居住属性上来，能住很关键。有些房价很高，户型很大，但是根本就没有那么多人口啊。这类房子要小心。另外位置上来说，乳山，荣成、文登这些地区的人口在减少。一些小开发商的库存积压已经导致资金周转遇到的困难了，机遇抛盘导致房价下降的趋势出现了，这时候购房者会优先选一些更经济实惠的房子，而一些过高的房价可能会被长期套牢，是不具备投资价值的。

自己住的话，就不用考虑升值贬值了，不论你住在哪，你只要工作都会给当地的土地增加价值。哪怕你是一个扫马路的，你一直扫马路，你那个马路的价值就会上涨。这点和投资购房不一样，你要去发展你那个地区，你那个地区就会涨。工作人越多的地方，增值越快。

威海房价为什么这么便宜？

到威海买房，坐拥阳光、大海、沙滩……多么美妙的前景，然而，房款预交了4年，至今新房还没打地基。今年7月，上海购房者赵燕前往山东威海看房子，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。

澎湃新闻（.thepaper.cn）记者调查获悉，赵燕等百余名购房者的投诉，均指向注册于南京的江苏百利集团（以下简称“百利集团”）。他们指责百利集团涉及交房违约与拖欠：购房者即便打赢官司，仍然难以拿回房款；部分购房者剩余的房款又被“忽悠”进房产公司的“高回报”基金。

赵燕说，登记维权的购房者有100多名，总计被拖欠约2000万元，投资利息拿不到，本金也要不回了。

12月初，百利集团下属的金百利房地产有限公司工作人员承认，无法按时交房是因为部分房子没有建好。该负责人同时向澎湃新闻强调，与投诉人之间签订的是联建协议，并不是买房合同。

律师则表示，购房者完全有权要求百利退款并赔偿经济损失。

万国城项目上图文介绍称，“威海万国城休闲旅游度区位于被联合国人居署评为世界最适宜居住地”。

新房在哪

近年来，山东威海的度公寓、别墅概念非常红火，很多楼盘尚未建成，销售却在北京、上海、南京等大城市四面开花。上海市民赵燕便是在这时候被卷入这段“欲罢不能”的购房、求退款、打官司的艰难历程。

2011年7月，百利集团上海项目部设在繁华商圈徐家汇的嘉汇国际大厦，推销威海洲际休闲旅游度区与威海·万国城。

赵燕告诉澎湃新闻，这两个项目当时打出“一线海景房”、“圆你一个大海梦”这样颇具诱惑的宣传，击中了许多大都市购房者的心坎。

彼时，每逢周五，徐家汇上述项目销售处前报名的人排成长队，等着参加该公司组织的3天2晚“看房团”。一辆辆旅游大巴从上海出发，开往威海。

“就是有个大海梦。”尽管时间过去很久了，赵燕仍然记得，4年前与她同批出发的有五六辆大巴，每辆车上都座无虚席。

百利当时给的销售政策是：只要预订房子，这趟行程所有费用全免；没买房子也不要紧，每人也就交300元的费用。在销售人员的劝导下，赵燕从百利集团“威海洲际”与“威海·万国城”各预订下一套房子。

根据项目书，“威海·万国城”项目位于威海市荣成湾成山海滨风景区，总占地116万平米，总建筑面积270万平米，总耗资68亿元。“威海洲际”项目则以度养生为主，公寓、酒店，银行、商业、幼儿园等各类配套一应俱全。

当时，“威海洲际”一期楼盘已经竣工，一侧临着蔚蓝的大海，周围有山，也有美丽的田野。

“我一看就喜欢上了这儿，心想即便每年暑带着家人来住上半月、一月的，也物有所值了。”更让赵燕心动的，是度公寓的投资升值概念。当时上海外环的房价已经突破2万元每平方米，“威海洲际”单价才5000元，“威海·万国城”单价才4000元左右，销售人员表示“升值潜力无限”。于是，赵燕在两个项目部分别签下“联建协议”，并根据预付50%款项的要求，总计支付约12.6万元。

威海·万国城工地情况，拍摄于2015年7月。

威海洲际工地情况，拍摄于2015年7月。

百人维权

上海、南京、北京，一批批购房者陆续前往威海购买百利开发的楼盘，可是和赵燕一样，不少人等来的却是遥遥无期的交房期限。

赵燕告诉澎湃新闻，根据协议约定，她购买的两套房子应分别于2013年7月与9月交房。可是到2013年7月，她与原来的销售经理吕远方联系时，发现对方的手机打不通了，而百利原来设在上海徐家汇的售楼处也不在了。

赵燕急忙四处打听，找到上海项目部的一名负责人李银华（化名）。李银华告诉她，因为多种原因，她所购买的两幢房子还没开工建设。赵燕同时还获知，此前已经有众多购房者出现类似情况——房子到期没法交钥匙，或者根本没开工，其中还包括百利集团在江苏的项目。

与40多岁的赵燕不同，另一名参与维权的购房投诉者石敏（化名）已退休多年，买“威海·万国城”的房子本想用来养老，“我买的是2号楼，到目前为止还没完工，拖延交房已经很多次了。”

澎湃新闻记者翻阅相关的“联建协议”发现，2号楼按协议约定应于2012年底前交房。可事实上，石敏至今没拿到新房钥匙。

2010年，购房者镇卫波买下3套百利集团位于宿迁的“华夏国际”房产，提前支付一半房款51万多元，合同约定交房最后期限是2013年6月。可最近她到楼盘现场了解到，她房子所在的楼根本没开工，“项目部工作人员告诉我，因为一些原因，公司地皮没拿下来。”

因不满百利集团的违约和拖延，购房者们组织了一个维权群体，加入的人数迅速达到了上百人。

“我们登记维权的100多名购房者中，大家买房的初衷各不相同，有自主需求，也有投资需求。”赵燕说，这一百多位购房者被拖欠款项总计约2000万元，其中既有购房款，也有一部分是后期被卷入“百利集团”投资基金的欠款。

胜诉也没钱

赵燕与开发商多次交涉，但对方“一不交房，二不退钱”。

2014年9月，她一纸诉状将百利集团告上山东荣成市人民法院。两个月后，法院判决赵燕胜诉。

判决书显示，被告百利集团所属的威海宝滩旅游发展有限公司、山东金百利房地产开发有限公司于判决生效后三十日内，返还原告购房款及相应利息，并且按照“联建协议”予以原告一定的违约金。

赵燕赢得了官司，却至今未能拿回购房款和利息。

“我们今年1月中旬去法院申请强制执行，过了农历年一直到2月27日法院才执行立案，如今强制执行已经过去8、9个月了，法官说百利账户没钱。”赵燕说，她认识的同样在荣成法院判决胜诉的多名业主，都无法退回购房款及利息。

2015年7月，赵燕再次前往山东威海，发现所买的成山万国城项目的房子仍然没有开建。澎湃新闻记者从赵燕提供的照片看到，工地的现场上，成型的房子只有几栋，都是钢筋水泥的框架结构。

“我的房子，现在还是苹果园呢，根本就没建。”赵燕说。

房款进了私人账户

官司赢了，法院却无法执行到位。多位购房者告诉澎湃新闻，此前已发现百利集团将部分客户的购房款转移到其他相关公司或关系人账户，并未进入涉案两个项目开发方威海宝滩旅游发展有限公司、山东金百利房地产开发有限公司的账户。

百利集团是何来头？

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

山东威海买房被忽悠了怎么办

工资不高是一个方面 你是想去威海买海景房吧 最还别买 房子是在威海下面的县级市或镇上交通不便，配套设施不完善。别听人吹什么国际度村 其实是个垃圾地方。 真正威海市的海景房还是要10000不到得。还有威海交通也不大方便。

威海的海景房为何不适合人长期居住？

购买新房本来是一件非常值得开心的事情，可是当中也存在诸多套路。怎么才可以防止“馅饼”变“陷阱”呢?买房被忽悠了该如何是好呢，那么，下面小编就来为大家介绍下山东威海买房被忽悠了，以供大家参考！

一、山东威海买房被忽悠了

如今买房子的时候，不少人都会被忽悠的，可是有些事情发生的后果，都必须由大家自己来承担的。倘若是房子质量问题，或者是开发商捐钱跑路了，这个就必须拿起法律的武器来保护自己了，如果对自己买的房子不满意的话，能够进行二次买卖啊，这样的话再价钱上还会赚回来一点比砸在手里强多了。

二、山东威海最新楼盘

湾景公馆

1、基本信息

参考均价：14300元/㎡

物业类别：公寓

建筑类别：高层

装修状况：精装修

总户数：270

当期户数：270

占地面积：10059.0平米

建筑面积：50308.0平米

容积率：3.6

绿化率：30.2%

开盘时间：2018年7月24日开盘

入住时间：预计2020年底交房

物业费：2.0元/平米·月

物业公司：威海坤和物业有限公司

开发商：威海韶镛置业有限公司

产权年限：70年产权

售楼地址：威海市经济开发区香港路和大庆路交汇九龙城红绿灯北100米

2、项目简介

湾景公馆位于威海市经区九龙湾休闲商业区的中心位置，南靠大庆路，西邻香港路。由威海韶镛置业有限公司开发，项目规划占地面积约1万多平方米，总建筑面积约5万多平方米。基座为2层的裙房，局部3层，北向布置一栋27层的高层。1层为商业，2层主楼下为办公，2层裙房为商业。建筑用新古典主义设计风格，现代不失庄重。

总结：以上就是小编介绍的关于山东威海买房被忽悠了的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

威海房子为什么没人买?

随着人们生活水平的提高，人们对住房要求也越来越高，很多人都想有一处房子，面朝大海，春暖花开，很多开发商为了满足消费者的需求，他们在海边建设了不少海景房。威海因为紧邻海岸线，这个小城市有很多海景房。网上曾经有人爆料，买了威海海景房亏钱，海景房不能长期居住。那么为什么威海海景房不适合人类长期居住呢？威海海景房离海边非常近，住在里面非常潮湿，不适合长期居住，威海海景房生活不够便利，周围配套设施不全，威海四季分明，冬天很冷，住在海景房会非常冷。

一、威海海景房离海边非常近，住在里面非常潮湿，因此不能长期居住。

威海海景房离海边非常近，海景房一般都会受到大海潮湿的气候影响，屋子里面会非常潮湿，屋子里面的物品都会因为潮湿迅速变质，很多装修材料也会腐蚀很快。人住在潮湿的环境之中，会非常难受，因此威海海景房不适合人长期居住。

二、威海海景房远离市区，城市太小生活不够便利，周围设施配套不全，因此不适合长期居住。

威海这个城市很小，开发商建造的海景房远离闹市区，海景房周围没有相应的配套。如果长期居住，需要医院和学校，还有消费场所相关配套设施，但是威海海景房没有这些，只有房子，因此想去市区非常不方便，因此威海海景房作为度屋还可以，作为长期居住房屋非常不方便，因此不适合长期居住。

三、威海四季分明，冬天非常冷，住在海景房会很冷，不适合冬天居住。

威海地处山东沿海，山东在中国北方，威海这个城市四季分明，冬天的时候会下很大的雪，人住在里面会非常冷。而且因为离海边近，会比远离海边更加湿冷，长时间住在这样的环境会影响人的身体健康，因此不适合长期居住。

大家对威海海景房有什么其他看法，欢迎留言讨论。

请问山东威海乳山银滩国家4A级 湖畔人家的房子靠谱么··

这个也是要看房子的实际情况的，威海有一些二手房房龄比较长，这种房子质量得不到保障，自然很少有人会选择购买这种房子的，其次就是要看房子的位置，如果说房子的位置并不是特别优越，那自然大家也不会购买的，像一些小品牌开发商开发的房子还是存在一定的风险性的。

威海房价不高的原因

威海的房价不怎么便宜，很多楼盘都一万多了，还有某市区临海楼盘部分房子到了两万。当然很多房子也就五六千七八千的样子，作为一个三四线的城市，这个房价不便宜。威海人口较少也是房价不是特别高的一个原因，毕竟无论在什么地方都要人气，有人买才贵升值。

很多县城房价也好几千的，除去物价因素，和人气这个原因关系很大。人多了，又能消费的起，房价自然高。人少，消费带动不起来价格自然上不去。

大爷免费旅游回来买了套威海的海景房，这是受骗了吗？

我是个威海人，我真心的告诉你，别在银滩买，那里潮气太重，而且广告打得很响，呵呵，原来到内蒙做广告了，服务质量很差，现在楼盘都卖不出去，我们当地人不在那买，太靠海了，潮，对家里电器也不好，对人的健康也不好，风景区倒是4A的，去玩玩可以，长期住就算了吧

如果还有不明白的，HI我

是受骗了，毕竟威海的海景房实际上是没什么人买的，对于不了解当地情况的外地人来说，一旦听到海景房的名字的话，想必都是很开心的，并且听到海景房的价格之后，会觉得这是自己捡了个大便宜了，但是便宜没有这么好捡的。一旦购买了威海的海景房以后，对于买房的人来说，估计是非常后悔的。

实际上，这些海景房的周边是一座空城，不仅周围环境不好，而且人口也是非常少的，即便是交通设施的话，也是都没有的。虽说当初在建楼的时候，标榜的都是交通便利，甚至还表示景色绝佳，但是这不过都是拿来忽悠外地人的。

对于这些卖房的人来说，因为当地人了解情况，所以并不好忽悠，于是便会找外地人。毕竟外地人对山东威海的情况不了解，特别是对于老人来说，就更是不会了解了，所以老人便是卖房的人最好的忽悠对象。

而且在山东威海的海景房大多都是离城市非常远的，交通也不行，并且海景房还是很容易受潮的，一年四季的话家中都是有很大的潮气的，所以根本无法住人。再加上这些海景房里并没有暖气等设备，所以一旦购买的话，那么就是砸在自己手里了，也出售不出去。

即便是出租的话，一个月的租金也是很便宜的。对于老人来说，或许认为海景房用来养老是很好的选择。只不过这些海景房的设施比较差，所以屋内是比较潮湿的，所以对于身体比较弱的老人来说，长期住的话对自己的身体有伤害。

对于买房的人来说，如果想要在一个地区买房的话，那么就必须要了解这个地区的环境以及 交通等条件。如果什么都不了解就直接买房的话，那么对于买房的人来说，或许是一个大坑。毕竟买房是要花很多的钱的，有时候甚至是很多家庭一辈子的积蓄，因此在买房的时候，还是要小心一些。